面对地产行业新的发展格局，中国铁建地产主动拥抱变化，提出了“一体两翼、多点支撑”的发展的策略，致力于做中国铁建全产业链的协同经营者、轨道交通TOD及产城融合片区开发细致划分领域的引领者、新时代城市综合生活解决方案的价值创造者。

  贵阳铁建城项目作为该公司“两翼”创新业务智慧化的试点项目，提出以“引领贵阳未来人居二十年”为目标，坚持人与城市共融共生，以智慧赋能美好生活新图景，打造片区开发模式下的“智慧产城”标志性项目。

  以人为本，关注业主需要是“智慧化”的出发点。为寻找片区开发模式下的智慧产城解题思路，该公司勇于对标一流，对国内数十个中高端片区开发典型案例项目进行了深入研究，进行了数百组客户对智慧化场景和功能的需求调研，怀着对人、空间与城市关联的思考，将其落位到片区的城市公共、社区内部、户内空间中去，构建出了一套集公共服务、物业管理、运营服务、社区生活于一体的智慧化场景需求蓝图——“362N智慧生活体系”，力求实现社区的全面数据感知能力和服务响应能力。该体系包含了室内、社区、城市三大空间体系，安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活场景需求，公共管理服务、物业管理服务两大服务需求和N个支撑亮点，全方位、多角度地搭建了城市片区开发下的智慧社区模式。

  基于“362N智慧生活体系”，贵阳铁建城项目规划了无感便捷通行、居家安全生活、社区安防监控、家居便捷体验、社区便捷服务等26个智慧化场景，其中例如智慧消防、周界防范、重点区域防护、老人跌倒关怀、涉水防范等功能点借助了AI等智慧技术应用；社区智慧微公交、智慧交通、全程零接触归家体系、智慧健康小屋等服务体现出基于项目的特色应用；户内配置完善的智能家居，灯光、窗帘、空调地暖的智能便捷控制，通过语音就能实现便捷的居家生活；智能锁、红外幕帘、户内一键报警、燃气报警、水浸报警、烟雾报警等完善的户内安防体系，实现24小时的安心、舒心生活场景。该公司以智慧赋能产品，打造出了铁建城的“15分钟智慧生活圈”，为客户美好生活贡献铁建方案。

  贵阳铁建城位于贵阳老城区阿哈湖城市“绿核”，总建筑面积超过240万平方米。该项目也是贵阳推进新型城镇化的标杆，集产品、生态、路网、配套、商业、运维和智慧一体。为了高效推进如此大体量、大规模、多业态的集成开发，铁建地产从集团层面组建“超级大脑”IOC智慧社区平台，为片区开发搭建全场景数字化管理平台。

  铁建城IOC智慧社区平台是一个基于物联网、物联网、大数据等技术建设的三维可视化交互系统，是智慧中枢的重要组成部分，同时也是铁建地产首个全场景数字化片区开发管理平台。该平台覆盖社区日常运营、业主生活场景的整个领域，有效整合安防、消防、环境安全等信息资源，实现公共、居家安全形势的综合三维监测，提高社区的安防能力。

  通过“超级大脑”，该公司搭建起分级分权、多屏联动的智慧运营系统，辅助各层级高效运营。利用云化部署，铁建城项目IOC平台与铁建地产集团的IOC平台互通互联，使得集团层面也可对项目数据全面获取，逐步加强集团公司对项目的运营、服务的品质等把控能力。此外，铁建城IOC平台还在消除数据孤岛、挖掘数据价值方面获益匪浅，为进一步提升项目运营质量、服务的品质提供决策判断依据，为挖掘创新业务提供数据支持。

  作为“两翼”创新业务智慧化试点项目，贵阳铁建城项目随着智慧产城规划的全面落地，由智慧赋能推进业务升级和提质增效所带来的一系列经济效益已经逐步显现。据估算，贵阳铁建城项目采用智慧城市管理平台和系统，每年可节约人力成本约30余万元；通过智能建筑设备管理系统等，强化重要设备的保养维护及物业管理，智能灌溉、智能照明、智慧市政等系统以智慧化方式对用水、用电、市政设施等进行数据统计、分析及应用，达到高效率节约能源，预计可每年节约能耗及管理费用200余万元。

  近年来，在智慧化浪潮的推动下，地产与科技的联合日趋紧密，二者的深层次地融合是一个将数字化技术融入产品设计、项目规划、建设实施到运营服务的过程，最终实现使用者真实的体验的提升、业务效率的提升、引领业务模式的创新。2020年，铁建地产以前瞻性行业视角，选取业内一流企业，与强者对话，与华为签署战略合作协议，以“推动数字科技与地产业务融合，打造美好生活场景，构建万物互联世界”为愿景，一同推动智慧城市建设。同时，双方在联合创新与标准制定、新型基础设施建设以及推进行业国产化等层面深化合作。2021年，合作进入落地推进阶段，双方联手推进《创新业务智慧化总体设计》，并发布了“中国铁建地产智慧空间战略及解决方案”，将打造智慧化产品和服务上升为战略高度，以智慧赋能推进业务升级和提质增效。

  通过在贵阳铁建城等项目的落地探索，铁建地产不仅为行业和客户贡献了智慧社区优秀案例，展现了其在智慧城市、智慧社区领域的战略谋划和专业能力，还促进了自有智慧化体系的逐渐完备和优化，助力铁建城项目打造为理想生活美好人居典范之城、大数据智慧化社区应用之城和全生命周期服务的健康之城。今年以来，贵阳铁建城项目在全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会“标准贡献”选树中荣获“应用实践奖”荣誉称号，并获得克而瑞十大“2023智慧社区标杆项目”两个重要奖项，在实现企业转型升级取得初步成果的同时，也助力当地新型城镇化高质量发展。

  下一步，铁建地产将继续推进智慧赋能产品和服务创新，整合资源不断形成新的美好生活解决方案，持续输出美好生活“铁建模式”，深入推动“对标一流企业价值创造”行动，加快实现从传统地产开发商转型为中国最具价值的美好生活服务商。